賃貸経営のメリット | 賃貸経営のイロハ

賃貸経営とは?

アパートやマンション、戸建ての住宅を購入して、それを人に貸すことで、利益を得ることです。
新築を建設して、その入居者を募集することもあります。
賃貸経営には、さまざまなメリットがあります。
まずあげられるメリットは、少額の資金で始められるということです。
建物を購入したり、立てるのに、ある程度の資金が必要なのでは、
と思われるかもしれません。

しかし、物件を担保に融資が可能なので、頭金を用意できれば、どんな方でも始めることができます。
これはレバレッジ効果と呼ばれ、資産の形成法の一つとしてよく知られています。
レバレッジとは梃子のことです。
梃子は小さな力で、大きなものを動かします。
同じようにローン（融資）により、自分の身の丈以上の利益を、建物の家賃から手にすることができるわけです。

賃貸経営の効果や対策

賃貸経営は、老後の蓄えや、いざという時の備えにもなります。
現在日本の経済状況は厳しく、公的な年金も将来的には破たんすると言われています。
しかし自分が経営しているアパートやマンションからの収入があれば、それを老後の生活資金にして、安心して暮らすことができるのです。
また現在働いている会社からリストラされても、賃貸経営からの収入があれば、新しい仕事を見つけるまで、それを使って生活していくことができます。

節税効果

賃貸には節税効果もあります。
所得税、住民税、相続税、固定資産税は、の貸家建付地の場合、大きく軽減されるのです。
貸家建付地とは、貸家として使われている宅地のことです。
例えば、空いている土地があるとします。
それを駐車場にした場合とアパートにした場合では、後者の方が税金が安くなります。
アパートを建てたところが、貸家建付地と見なされたからです。
安くなる額は、市町村によって違いますが、固定資産税の場合、3分の一から6分の一に軽減されるのです。

インフレ対策

賃貸経営はインフレ対策にもなります。
ご存知のように、インフレになると、貨幣の価値は下がります。
大事に貯金して持っているお金の価値も、なくなってしまうわけです。
しかし、インフレ時であっても、不動産の価値は下がりません。
家賃も下がりにくい傾向があります。
だから、空き家を出さないようにする工夫をすれば、安定した収入が望めます。